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双11的最大红包来自深圳税务?深圳市调整了普通

11月12日零点,天猫以2684亿元的历史新高停止了第11个双11。“盖楼”半月,累逝世累活,好轻易抢到了50元,天猫的“红包雨”激发了一边倒的吐槽,倒是深圳市税务局,由于一条通俗室庐认定新规,在双11当天脱颖而出,被称为“史上最大年夜红包”。然而,买房人的喜悦持续了不到半天,涨价的消息便络绎不绝,就像老话说的,“买的不如卖的精”。

从天而降的大年夜红包

11月11日上午,坊间传出消息,深圳市调剂了通俗商品室庐标准,不再按照曩昔各区的单套价格线认定通俗室庐,而是改为:从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套修建面积在144平方米以下的屋子均为通俗室庐。

消息一出,瞬间蹿升为热点。为啥?由于这意味着不少二手房的买卖营业资源将大年夜幅下降!

根据深圳市对付生意二手房的增值税规定,小我将购买不够2年的住房对外贩卖的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;小我将购买2年以上(含2年)的非通俗室庐对外贩卖的,以贩卖收入减去购房住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;小我将购买2年以上(含2年)的通俗室庐对外贩卖的,免征增值税。换句话说,那些从非通俗室庐变为通俗室庐的,就可以少缴税以致不缴增值税了。这适用于所有还未缴税的二手房买卖营业。

有人立马算了一笔账,一套位于南山区后海、修建面积87平方米的屋子,计税价格723万元,比较新政前后,最多可省下36.1万元的增值税。在今朝买方缴税的行情下,妥妥地为买家减负了。

11月11日下昼,深圳市住建局做出回应,称传言属实,这是深圳市在坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分斟酌通俗居夷易近家庭合理住房破费而采取的一项举措。

有网友惊呼,这是双11最“土豪”的红包,”马云给你清空购物车都没这么大年夜礼包。

涨价套路纷至沓来

很快,买房人的看房热心就被点燃了。北京日报客户端记者登岸链家app发明,深圳市南山区科技园内一套满2年、房屋面积为125平方米的三居室,11月11日当天就被经纪人带看了四次。这套报价1550万元的屋子,恰是从非通俗室庐变成通俗室庐的一套,新政前房屋买卖营业的增值税高达73.8万元。

有机构猜测,成交量已经继续两月回升的深圳二手房市场,生怕将继承向好,成为一线城市中楼市率先回暖的。

然而,就像是购物车里的货还付款就发明价格涨了一样,买房人还没“上车”,报价上涨的消息便纷至沓来。知乎上一名网友就分享,前两周看的一套深圳大年夜学相近的两居室,原价500多万元,“豪宅税”也就二十来万元。普宅标准调剂的消息一出,业主直接涨了35万元,即是总房价不仅一点儿没降,可能还要多出十来万元。

也有网友分享,自己正睡着觉呢,被经纪人打电话吵醒,主动为其支招可以将挂牌的屋子提价二十万元。然而,实际上,这套屋子已经挂牌两个月了,看得多想买的少,至今都没卖出去。

主动涨价或者被劝告“坐地涨价”的套路,统统都是认识的配方。

北京普宅标准调么?

着实,“豪宅税”只是夷易近间的俗称,更严谨的说法应该长短通俗室庐的相关税费。深圳这次调剂通俗室庐的认定标准,间隔上一次也有四年光阴。就像深圳市住建局所说,跟着房地产市场形势的变更,此前的通俗商品住房标准与居夷易近合理住房需求日益不匹配,市场上大年夜量中小户型住房买卖营业必要缴纳增值税,这无疑加重了通俗居夷易近家庭、刚需购买住房的包袱。

着实,不仅仅是深圳,北京日报客户端记者上周也报道过,北京同样面临着通俗室庐标准已经5年没有调剂的问题。跟着房地产市场的变更,这一标准也与市场实情不切合,是时刻作出合理调剂了。以致有中介机构指出,假如一丝不苟地履行普宅标准,北京85%的商品室庐都将是“被豪宅”。

调剂后的深圳,若何抑制中介哄抬、业主盲目涨价的不理性行径?北京又会成为下一个调剂普宅认定标准的城市么?这是所有人接下来关心的事儿。

延伸涉猎:

取消价格红线!深圳今起调剂通俗住房认定标准

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